Mikä urakka päästä rakentamaan! Kirjoittelen ylös ympäripyöreää luetteloa siitä mitä ollaan tehty siitä saakka, kun viime syksynä 2015 huomattiin, että meidän haaveiden alue oli vapautettu rakennuskiellosta. Rakenusprojektia on viety eteenpäin Marraskuusta 2015 ja tähän mennessä tontille on saatu näkyvää aikaiseksi vasta korkomerkki (tai no, sekin oli naapurin puolella), aika hurjaa kun miettii mitä kaikkea on jo tehty.
Rakennutamme yksitasoista omakotitaloa ja erillistä autotallin/katoksen yhdistelmää. Talo tulee avaimet käteen ratkaisuna, mutta kiintokalusteet tulevat meidän omalla sopimuksella. Talli tulee talotoimittajalta osittain rakennettuna, eli sen valmistuminen on mieheni harteilla. Maatyöt pintamateriaaleja lukuunottamatta ostamme avaimet käteen urakkana, eli nurmikot ja kulkuväylien päälllystäminen on mieheni ja minun tehtävänä.
Kun lähdimme viemään projektia eteenpäin, meillä oli alustava mittakaavassa oleva talon pohjakuva valmiina, sekä talon tyyli ja materiaalit päätettynä. Näin saimme alusta saakka keskenään vertailukykyisiä tarjouksia talotoimittajilta ja päätöksien tekeminen oli helppoa. Alustava pohjakuva on itse piirtämäni (usean vuoden muokkaama), mutta käytännössä samantyylisiä ja melkein samalla huonejärjestyksellä olevia taloja on lähes jokaisella talotoimittajalla, mutta noin 30 neliötä pienempänä.
Rakennutamme yksitasoista omakotitaloa ja erillistä autotallin/katoksen yhdistelmää. Talo tulee avaimet käteen ratkaisuna, mutta kiintokalusteet tulevat meidän omalla sopimuksella. Talli tulee talotoimittajalta osittain rakennettuna, eli sen valmistuminen on mieheni harteilla. Maatyöt pintamateriaaleja lukuunottamatta ostamme avaimet käteen urakkana, eli nurmikot ja kulkuväylien päälllystäminen on mieheni ja minun tehtävänä.
Kun lähdimme viemään projektia eteenpäin, meillä oli alustava mittakaavassa oleva talon pohjakuva valmiina, sekä talon tyyli ja materiaalit päätettynä. Näin saimme alusta saakka keskenään vertailukykyisiä tarjouksia talotoimittajilta ja päätöksien tekeminen oli helppoa. Alustava pohjakuva on itse piirtämäni (usean vuoden muokkaama), mutta käytännössä samantyylisiä ja melkein samalla huonejärjestyksellä olevia taloja on lähes jokaisella talotoimittajalla, mutta noin 30 neliötä pienempänä.
- Haaveiden asuinpaikalle on valmistunut osayleiskaava ja rakennuskielto on purettu
- Ankaraa pohdintaa, olisiko se mahdollista, meille ihan oma koti alusta saakka suunniteltuna
- Uskalletaanko
- No ehkä me uskalletaan, aletaanko selvittämään mitä projekti vaatisi
- Alustavan budjetin laatiminen
- Hintatunnustelua suuntaan ja toiseen, onko budjetissa huomiotta jääneitä seikkoja
- Löytyykö sopiva tontti
- Onko tontti ostettavissa
- Saako tontille rakentaa
- Millainen talo tontille sopii
- Millaisen talon haluamme ja millä valmiusasteella
- Tarjouspyyntöjä talotoimittajille
- Tarjouksia talotoimittajilta
- Budjetin tarkentamista
- Neuvottelua pankin kanssa
- Projekti näyttäisi mahdolliselta, ehkä me pystymme
- Tontin ostosta sopiminen
- Neuvotteluja neljän talotoimittajan kanssa (yksi karsiutui heti kättelyssä, kun oli sitä mieltä ettei budjetti ole saavutettavissa)
- Nykyista taloa myyntiin nyt vai myöhemmin
- Emme halua luopua nykyisestä talosta, jos emme pääse rakentamaan
- Neuvotteluja kolmen talotoimittajan kanssa
- Sisustusmateriaalien valintaa
- Kiintokaluste tarjouksien pyytäminen
- Talotoimittajan valinta, kahdelle ilmoitettava, että valitettavasti projektia ei jatketa heidän kanssaan.
- Ehdollinen sopimus talotoimittajan kanssa
- Talon lopullisen muodon viilaamista
- Neuvottelua pankin kanssa
- Maaperätutkimus
- Naapureiden kuuleminen
- Poikkeusluvan hakeminen tontille
- Poikkeusluvan saamisen odottamista
- Pohjakuvan ja tietojen viilaamista
- Maatyötarjouksien pyytäminen
- Kiintokalustesuunnitelman viilaamista
- Poikkeuslupa saatu
- Sisustusmateriaalien valinta
- Oma talo myyntiin
- Tietojen kerääminen rakennuslupaa varten
- Oma talo myyty
- Tontin osto
- Vuokra-asunnon etsiminen
- Rakennuslupa hakuun
- Muutto vuokralle
- Tontin lohkominen vireille (sis panttikirjat vireille)
- Maatyötarjouksien tarkentamista ja uusien pyytämistä
- Rakennuslupa saatu
- Lopullinen budjetti lyöty lukkoon
- Pankkilainan allekirjoittaminen
- Ehtojen poistuminen
- Sisustusmateriaalien valinta (nämä pysyvät jos ei saatavuudessa tule yllätyksiä)
- Kahden kiintokalustetoimittajan kanssa neuvottelut, kuka valitaan projektiin
- Maatyö porukan valinta
- Sähköpistokkeiden ja valaisinpistoikkeiden sijainnin suunnittelua
- Vesi- ja viemäriliittymän tilaus
- Sähköliittymän tilaus
- Korkomerkin pyytäminen
- Aloituskokous
- Tontin lohkomis palaveri ja tontille vievän tienpaikan päättäminen
- Kiintokalustetoimittajan valitseminen, että kalustemittakuvat on saatavilla LVI ja sähkösuunitelmaa varten
- Suurimmat päätökset ja suunnitelmat on tehty, nyt pitäisi päästä itse asiaan eli rakentamiseen
- Maatöiden aloitus
- Rakennus sähköjen kytkentä
- Vesi ja viemäriliittymän kytkentä
- Maatyöt valmiina
- Sokkeleiden valaminen
- Sokkeleiden sisätäytö
- Rungon pystytys
- Sähkösuunitelman miettiminen
- LVI suunnitelman miettiminen
- ja niin edelleen...
Kommentit
Lähetä kommentti
Mukavaa, kun jätät viestin.