Siirry pääsisältöön

Rakennusprojektin alkumetrejä

Mikä urakka päästä rakentamaan! Kirjoittelen ylös ympäripyöreää luetteloa siitä mitä ollaan tehty siitä saakka, kun viime syksynä 2015 huomattiin, että meidän haaveiden alue oli vapautettu rakennuskiellosta. Rakenusprojektia on viety eteenpäin Marraskuusta 2015 ja tähän mennessä tontille on saatu näkyvää aikaiseksi vasta korkomerkki (tai no, sekin oli naapurin puolella), aika hurjaa kun miettii mitä kaikkea on jo tehty.

Rakennutamme yksitasoista omakotitaloa ja erillistä autotallin/katoksen yhdistelmää. Talo tulee avaimet käteen ratkaisuna, mutta kiintokalusteet tulevat meidän omalla sopimuksella. Talli tulee talotoimittajalta osittain rakennettuna, eli sen valmistuminen on mieheni harteilla. Maatyöt pintamateriaaleja lukuunottamatta ostamme avaimet käteen urakkana, eli nurmikot ja kulkuväylien päälllystäminen on mieheni ja minun tehtävänä.

Kun lähdimme viemään projektia eteenpäin, meillä oli alustava mittakaavassa oleva talon pohjakuva valmiina, sekä talon tyyli ja materiaalit päätettynä. Näin saimme alusta saakka keskenään vertailukykyisiä tarjouksia talotoimittajilta ja päätöksien tekeminen oli helppoa. Alustava pohjakuva on itse piirtämäni (usean vuoden muokkaama), mutta käytännössä samantyylisiä ja melkein samalla huonejärjestyksellä olevia taloja on lähes jokaisella talotoimittajalla, mutta noin 30 neliötä pienempänä.

  • Haaveiden asuinpaikalle on valmistunut osayleiskaava ja rakennuskielto on purettu
  • Ankaraa pohdintaa, olisiko se mahdollista, meille ihan oma koti alusta saakka suunniteltuna
  • Uskalletaanko
  • No ehkä me uskalletaan, aletaanko selvittämään mitä projekti vaatisi
  • Alustavan budjetin laatiminen
  • Hintatunnustelua suuntaan ja toiseen, onko budjetissa huomiotta jääneitä seikkoja
  • Löytyykö sopiva tontti
  • Onko tontti ostettavissa
  • Saako tontille rakentaa
  • Millainen talo tontille sopii
  • Millaisen talon haluamme ja millä valmiusasteella
  • Tarjouspyyntöjä talotoimittajille
  • Tarjouksia talotoimittajilta
  • Budjetin tarkentamista
  • Neuvottelua pankin kanssa
  • Projekti näyttäisi mahdolliselta, ehkä me pystymme
  • Tontin ostosta sopiminen
  • Neuvotteluja neljän talotoimittajan kanssa (yksi karsiutui heti kättelyssä, kun oli sitä mieltä ettei budjetti ole saavutettavissa)
  • Nykyista taloa myyntiin nyt vai myöhemmin
  • Emme halua luopua nykyisestä talosta, jos emme pääse rakentamaan 
  • Neuvotteluja kolmen talotoimittajan kanssa
  • Sisustusmateriaalien valintaa 
  • Kiintokaluste tarjouksien pyytäminen
  • Talotoimittajan valinta, kahdelle ilmoitettava, että valitettavasti projektia ei jatketa heidän kanssaan.
  • Ehdollinen sopimus talotoimittajan kanssa
  • Talon lopullisen muodon viilaamista
  • Neuvottelua pankin kanssa
  • Maaperätutkimus
  • Naapureiden kuuleminen
  • Poikkeusluvan hakeminen tontille
  • Poikkeusluvan saamisen odottamista
  • Pohjakuvan ja tietojen viilaamista
  • Maatyötarjouksien pyytäminen 
  • Kiintokalustesuunnitelman viilaamista
  • Poikkeuslupa saatu
  • Sisustusmateriaalien valinta
  • Oma talo myyntiin
  • Tietojen kerääminen rakennuslupaa varten
  • Oma talo myyty
  • Tontin osto
  • Vuokra-asunnon etsiminen 
  • Rakennuslupa hakuun
  • Muutto vuokralle
  • Tontin lohkominen vireille (sis panttikirjat vireille)
  • Maatyötarjouksien tarkentamista ja uusien pyytämistä
  • Rakennuslupa saatu
  • Lopullinen budjetti lyöty lukkoon
  • Pankkilainan allekirjoittaminen
  • Ehtojen poistuminen
  • Sisustusmateriaalien valinta (nämä pysyvät jos ei saatavuudessa tule yllätyksiä)
  • Kahden kiintokalustetoimittajan kanssa neuvottelut, kuka valitaan projektiin
  • Maatyö porukan valinta
  • Sähköpistokkeiden ja valaisinpistoikkeiden sijainnin suunnittelua
  • Vesi- ja viemäriliittymän tilaus
  • Sähköliittymän tilaus
  • Korkomerkin pyytäminen
  • Aloituskokous
  • Tontin lohkomis palaveri ja tontille vievän tienpaikan päättäminen
  • Kiintokalustetoimittajan valitseminen, että kalustemittakuvat on saatavilla LVI ja sähkösuunitelmaa varten
  • Suurimmat päätökset ja suunnitelmat on tehty, nyt pitäisi päästä itse asiaan eli rakentamiseen
Seuraavaksi
  • Maatöiden aloitus
  • Rakennus sähköjen kytkentä
  • Vesi ja viemäriliittymän kytkentä
  • Maatyöt valmiina
  • Sokkeleiden valaminen
  • Sokkeleiden sisätäytö
  • Rungon pystytys
  • Sähkösuunitelman miettiminen
  • LVI suunnitelman miettiminen
  • ja niin edelleen...


Kommentit

Suosittelen tekstejä

Keittiö

Sadekelejä on piisannut ja pimeimmillä ilmoilla olen päässyt testaamaan kotimme valaistusta kunnolla. Olen sitä mieltä, että valoa on riittävästi ja tiloissa saa tarpeen mukaan vaihdettua työskentelyvalosta hämärämpään valaistukseen.

Alla olevissa keittiökuvissa kaappien päällä ja välitilassa olevat led-nauhat ovat käytössä. Led-nauhojen valoteho ei ole huima, koska kyseessä on 12V laitteet, mutta valoa on juuri sopivasti taustavalaistukseen, niin että keittiössä pystyy toimimaan. Mikäli pimeällä tarvitaan tehokasta valaistusta, otan ikkunavalot käyttöön ja myös katossa olevilla led-paneleilla, saa todella hyvän ja kirkkaan yleisvalon.

Keittiön kalusteisiin olen ollut tyytyväinen ja muuta en olettanutkaan, koska ovat samat, kuin edellisessä talossamme. Ainoastaan yksi murhe.. musta komposiittiallas tuottaa päänvaivaa todella kalkkisen veden takia, kalkkitahroja ei yksinkertaisesti saa pidettyä pois altaan pinnasta.







Huonekalut valssaa

Vuokralla asuessamme katselin ruokailutilaan vitriinejä, sekä niiden hintoja, mutta lopullista päätöstä asiasta ei kuitenkaan tullut. Muuttopäivänä ruokailutilaan kannettiin entinen tv-taso ja varustettiin istumapaikaksi, mutta tiesin jo silloin että se ei ole pitkäikäinen ratkaisu.

Alunperin työhuoneeseen asettunut kaappi siirrettiin keittiöön ja lastenhuoneen korkea kaappi työhuoneeseen, jolloin keittiön tv-taso siirtyi luonnollisesti lastenhuoneeseen. Kaapin siirto aiheutti neljän ison huonekalun muuton eri tilaan, mutta kyllä kannatti, huonekalut istuvat nykyisillä paikoillaan kuin kanat orrellaan.



Löytö

Tällainen pari nojatuoleja löytyi netistä kirpputorilta, aika kivan näköiset, vaativat vain hiukan kunnostusta. Nojatuolien alla on ainoa ostos minkä ehdin Tukholman reissulla tehdä, Linie Designin matto, mikä oli myynnissä puoleen hintaan.